灵璧县不动产登记中心推出二手房“带押过户”登记新模式。

灵璧县不动产登记中心推出二手房“带押过户”登记新模式。

以往二手房交易中，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方自筹资金或者利用买方的首付款将剩余的贷款还清办理抵押权注销登记后，再办理转移登记和新的抵押权登记，这种模式下，需要卖方提前筹措还款资金或利用买方首付款还款，存在因买方信用问题无法贷款造成卖方房财两失和买方使用首付款还款后房屋被查封无法办理登记手续等风险，且交易过程中多部门分开办理、耗费时间长，资金成本高。

针对这一难点和痛点，灵璧县不动产登记中心依照《中华人民共和国民法典》相关规定及《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》要求，协同住建部门、公积金中心、银行等部门积极探索，创新“带押过户”登记新模式，实现了有抵押的不动产进行交易时，不需要提前还贷就能办理转移登记和设立新抵押权登记，有效解决了带抵押登记的房屋、地产等交易“耗时长、风险大、成本高”这一难点、痛点。

在“带押过户”登记新模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了交易质量，降低交易成本。”二手房“带抵押过户”新流程实施后，可实现多项业务申请“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，减少了群众跑腿次数，进一步压缩登记工作日办结时限。有效解决二手房交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，更好满足刚性和改善性住房需求，激活了市场活力，提振了市场信心，提升了二手房交易量，促进房地产市场平稳健康发展，实现了“多赢”。

      下一步灵璧县不动产登记中心将协同更多的金融机构，共同推广、优化“带押过户”涉及的业务流程，在依法合规开展不动产登记工作的前提下，持续做好材料精简、效率提升，最终目标让企业群众省成本少跑腿得实惠，助力灵璧县经济实现高质量跨越式发展。